• Por Alba Delvalle
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El acceso a la vivienda es una problemática que afecta a cientos de paraguayos, más allá de la serie de alternativas existentes tanto en programas estatales, desarrollos privados y finan­ciamientos, por más flexibles que sean. Según el presidente de la Cámara Paraguaya de Desarrolladores Inmobilia­rios (Capadei), Raúl Constan­tino, las principales causas por las que no todas las personas acceden a un crédito para la vivienda es la falta de formali­dad de la economía y la capaci­dad de pago debido al alto nivel de endeudamiento.

“Una de las problemáticas más enfrentadas por las desarro­lladoras es la informalidad de la economía de las familias. Si bien muchos de los progra­mas para la vivienda se dise­ñan con importantes bene­ficios como la facilidad para el acceso a financiamiento y tasa de interés, el problema es que los interesados no cum­plen con las exigencias finan­cieras”, expresó a La Nación/Nación Media.

Consultado si los requisitos financieros son muy exten­sos o burocráticos, lo cual también es un hecho, Cons­tantino destacó que con la creación del programa Che Róga Porã se sortea eso y habilita incluso a personas o familias con ingresos de un salario mínimo. Pero los postulantes no están cum­pliendo porque en su mayoría no tienen capacidad de pago.

Explicó que esto se da por­que las personas están sobreendeudadas o, en su mayoría, forman parte del sector informal, como jor­naleros, comerciantes espo­rádicos o realizadores de ofi­cios. “Uno de los motivos por lo que las personas no están accediendo a los cré­ditos es el ingreso, o porque los productos actuales con los plazos vigentes no cal­zan para muchos”, agregó. A lo que sumó que las per­sonas tampoco quieren vivir muy lejos de Asunción por un problema de transporte, y prefieren estar cerca del trabajo, ya que en caso con­trario pierden unas 5 horas del día en el tránsito. La otra realidad puesta sobre la mesa es el alto nivel de endeudamiento de los ciu­dadanos, por lo que no cumplen los parámetros de requisitos de liquidez, expli­cado además por el costo de vida elevado y una sobreo­ferta del consumo.

Para el titular de la Capadei, el programa Che Róga Porã es una alternativa válida, una política de acción social muy grande, que incluso apunta a aumentar el techo a G. 500 millones de finan­ciación.

Aunque es fundamental que se trabaje en la formaliza­ción de la economía para hacer posible que las perso­nas cumplan con los requi­sitos de acceso al crédito, sostuvo. Unas 6 firmas del gremio están con proyectos activos en el programa.

“Creemos que Che Róga Porã es un proyecto habitacional clave del Gobierno, porque tiene un componente social muy importante.

Es una política muy buena, sabemos que hay algunos inconvenientes respecto a algunos ciudadanos que no cumplen con los requisi­tos, pero esto no solo se da en este sector, sino también para las viviendas más caras porque tenemos problemas de formalización de la eco­nomía”, subrayó.

Constantino explicó que si bien gran parte de la ciu­dadanía trabaja de alguna forma, muchos no tienen cómo demostrarlo, con lo que el programa Che Róga Porã, al ser más que acce­sible, demostró que la for­malización de la economía paraguaya es fundamental. En este punto, remarcó que debe haber mayor concien­cia ciudadana, para lo cual también es preciso la edu­cación financiera.

En cuanto al déficit habita­cional, Constantino indicó que siempre se habla de un valor histórico de un millón de viviendas, aun­que hizo hincapié que en Paraguay existe un gran déficit cualitativo más que cuantitativo. Respecto al primero, se refiere a las familias que tienen sani­tarios fuera de la casa, cocina en el mismo lugar que la sala o el dormitorio, o quienes duermen todos juntos en una habitación. La estimación es de unas 700.000 a 800.000 vivien­das carentes de calidad.

En tanto que el déficit de cantidad se calcula unas 200.000 viviendas a nivel país, que multiplicado por un promedio de 4 perso­nas por hogar (estarían viviendo en alquiler), se traduce a 800.000 perso­nas. Este segmento es el que encontró en los últi­mos años solución habita­cional en un alquiler, que es lo que permitió equili­brar la oferta y la demanda.

Ante todo este escena­rio de complejidades para acceder a la vivienda, el referente del sector de desa­rrolladores inmobiliarios planteó que se debe apuntar a una política pública nacio­nal de fomento real, sobre lo cual ya conversaron con las autoridades de la necesi­dad que se promulguen cré­ditos hipotecarios sobre el 100 %, con alguna figura como Fondo de Garantía de la Vivienda. Esto se viene planteando hace años, pero no avanza.

A la consulta de si es posi­ble esbozar la figura de un crédito hipotecario del 100 %, el titular del gremio ase­guró que es factible, tal y como es implementado en otros países, además de la existencia de los seguros y las garantías. Al tiempo de ratificar que el producto u oferta existe, pero el quid de la cuestión es el crédito, que no está pudiendo congeniar con las posibilidades de las personas.

Para un crédito hipoteca­rio, la persona debe demos­trar entre un 30 y 40 % de su ingreso para el pago de sus deudas, y un 60 % para los demás gastos comunes. “Acá se ve que el nivel de endeu­damiento de nuestra gente es muy alto, con un costo de vida caro y un bombardeo del consumo, con lo que su capacidad de ahorro llega a cero”, subrayó.

Otro aspecto fundamen­tal por mejorar para lograr mayor desarrollo es la infraestructura urbana necesaria, en la que el país está atrasado en lo vial, en transporte, en saneamiento, dando cuenta de que las zonas o terrenos despobla­dos para comenzar construc­ciones que gocen de estos ser­vicios básicos son muy escasos finalmente. Esto implica que muchas de las desarrollado­ras deben hacerlo con grandes inversiones.

En este sentido, el titular de la Capadei destacó las mejoras que se realizaron en la calidad de las vivien­das sociales encaradas por el Ministerio de Urba­nismo, Vivienda y Hábitat (MUVH), ya que se eviden­cian muy buenos productos, aunque la mayor problemá­tica detectada por el gre­mio es la imposibilidad de los interesados en cumplir los requisitos para acceder a los financiamientos, reiteró.