En materia de vivienda, Paraguay ofrece uno de los precios más competitivos de la región, según explicaron desde la Cámara Paraguaya de Desarrolladores Inmobiliarios (Capadei). Aunque, lejos de los precios del mercado y en medio del crecimiento que experimenta el sector, la falta de acceso a créditos sigue siendo uno de los principales obstáculos a la hora de cumplir el sueño de la casa propia.
Raúl Constantino, presidente de la Capadei, destacó que en los últimos diez años el sector inmobiliario empezó a crecer con ímpetu y, actualmente, goza de muy buena salud, con opciones para todos los gustos y presupuestos. Esta nueva realidad se puede observar no solo en la capital del país, sino en Gran Asunción y otros polos de Central, donde los pobladores se están animando a apostar por viviendas multifamiliares o departamentos, ante el encarecimiento de la tierra para la construcción de unidades unifamiliares.
“El precio de Paraguay es uno de los más bajos o competitivos en Latinoamérica, pero la valoración de la tierra ha aumentado considerablemente en los últimos 10 años. Esta valoración de la tierra generó también un encarecimiento del producto terminado, que sería la vivienda. Por eso es necesario el acceso a crédito”, explicó a la 780 AM.
HAY DIFERENCIA CON OTROS SEGMENTOS
En este sentido, Constantino detalló que más allá de los precios, el escaso acceso a los créditos inmobiliarios sigue siendo uno de los principales obstáculos a la hora de cumplir con el sueño de la casa propia. “A diferencia de otros segmentos, como el crédito para consumo, que ha venido creciendo brutalmente, la vivienda fue relegada en importancia”, analizó.
Fue así cómo resaltó que, a la par de cómo viene creciendo el sector inmobiliario, se han desarrollado opciones para todos los gustos, presupuestos, ubicaciones y necesidades. De ahí que, a su criterio, el principal problema sigue siendo el escaso acceso a créditos inmobiliarios.
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Ande mejora infraestructura de comunidades nativas en el Chaco
Comunidades indígenas del Chaco, integradas por 130 familias, fueron beneficiadas con viviendas, que cuentan con todas las comodidades hasta servicio de energía eléctrica. Estas edificaciones se realizaron dentro del programa Fonavis del Ministerio de Urbanismo, Viviendas y Hábitat (MUHV).
Se trata de familias que están asentadas en los distritos de Benjamín Aceval, Villa Hayes y Tte. Manuel Irala Fernández del departamento de Presidente Hayes, que desde la fecha tienen una casa digna construida de materiales y con acceso a energía eléctrica que fue instalada por la Administración Nacional de Energía (Ande).
El proyecto desarrolló la ejecución de diversas obras para mejorar la infraestructura que incluyeron la instalación de 40 medidores, mantenimiento preventivo de la línea existente, con reemplazo de postes de palma por columnas de hormigón armado, corte de ramas cercanas a las redes eléctricas y colocación de nuevos equipos de iluminación pública en la zona.
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“Valoro muchísimo ese gesto, de estar siempre dispuesto a trabajar para mejorar la calidad de vida de nuestros compatriotas”, explicó el presidente Santiago Peña, durante la presentación en la comunidad Toba Qom “QoQmi Nayajnaqta” en Benjamín Aceval.
También fueron beneficiadas las comunidades indígenas “Nueva Promesa” y “La Herencia” (pertenecientes a la etnia Lengua), que desde hoy viernes, cuentan con todos los servicios básicos necesarios para que puedan tener una vida digna, según informaron. Todas estas obras fueron financiadas con recursos propios de la Ande.
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Gobierno entregó 130 viviendas a comunidades indígenas de Presidente Hayes
El gobierno del presidente Santiago Peña entregó este viernes 130 viviendas destinadas a las comunidades indígenas de Benjamín Aceval, departamento de Presidente Hayes. En total su administración ya suma 1.348 soluciones habitacionales entregadas a sectores vulnerables.
“Sabemos que falta mucho, todavía hay muchas familias que no tienen sus viviendas y les prometo que no voy a descansar ningún día para que todos nuestros pueblos originarios puedan tener su vivienda digna. Muchas veces los pueblos originarios estuvieron en nuestros discursos, pero pocas veces en nuestras acciones”, expresó el mandatario.
Señaló que la asistencia del Estado bajo su gestión no se limitará a la entrega de casas para los nativos, sino también con la provisión de agua potable, caminos de acceso y la valorización de la cultura, arte y música de los pueblos originarios.
“Estoy convencido de que sí todos juntos trabajamos, si todas las instituciones ponemos un poquito, yo puedo asegurar de que vamos a cumplir con nuestras deudas con los pueblos originarios que han sido los custodios de estas tierras tan ricas y nobles, por siglos han sido quienes cuidaron estas tierras y la naturaleza”, sostuvo Peña.
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De acuerdo a las informaciones proveídas desde el Ministerio de Urbanismo, Vivienda y Hábitat (MUVH), la meta del Gobierno para el 2025 consiste en inaugurar 20.000 viviendas, ampliando lo entregado por otros gobiernos en tan solo dos años.
“Seguiré viniendo al departamento de Presidente Hayes, seguiré visitando a las comunidades indígenas para que puedan tener acceso a las viviendas que los programas como Hambre Cero lleguen a todas las comunidades y que no haya un solo niño que no tenga un plato de comida en su mesa todos los días. Quiero que generemos un mayor desarrollo y bienestar para todos los paraguayos”, dijo Peña.
El acto contó con la presencia del titular del MUVH, Juan Carlos Baruja; el gobernador de Presidente Hayes, Bernardo Zárate; el jefe comunal de Benjamín Aceval, Pedro Ortiz, entre otras autoridades nacionales como diputados y senadores.
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MUVH responde a planteamientos de Multisectorial
El Ministerio de Urbanismo, Vivienda y Hábitat (MUVH) junto con el Ministerio del Interior respondieron a las propuestas realizadas por la Organización Multisectorial. Aunque reconocen que con esta contestación es probable que no se desactiven las movilizaciones, las autoridades apelan a una mayor sensatez en los planteamientos.
“Se les dijo que todos los pedidos van a ser recibidos, evaluados y si corresponde y cumplen con todos los requisitos se les va a dar respuesta, pero no así proporcionalmente y bajo presión. Si ellos tienen 50 pedidos y los 50 cumplen, entonces se les va a otorgar, pero no se les va a entregar el dinero y que ellos hagan lo que quieran”, aseveró Óscar Pereira, viceministro de Seguridad Interna del Ministerio del Interior en comunicación con La Nación/Nación Media.
La organización presentó una nota con tres pedidos, que el 33% de los subsidios sean entregados a la Multisectorial en cada llamado, el cese de las persecuciones de parte de autoridades del MUVH y como último punto, que todos los llamados y gestiones de la institución sean de público conocimiento.
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“Considerar la aprobación del 33% de los proyectos habitacionales en favor de la organización multisectorial de forma irrestricta y de manera anticipada reservando una suerte de cupo a una organización privada para disponer de recursos públicos colisiona frontalmente con principios constitucionales y legales administrativos”, señala el MUVH a través de un escrito.
En el mismo documento, explica que la figura del cupo o cuoteo representa una propuesta contraria a la ley y los principios públicos, además de que la Constitución garantiza la igualdad de oportunidades. Asimismo, desmintieron que desde el MUVH exista una persecución hacia los integrantes de las organizaciones.
“No corresponde ni resulta lógico que la Organización Multisectorial argumente que es pasible de persecuciones o discriminación en la adjudicación de proyectos, cuando que en el último año calendario agosto 2023-julio 2024 fue beneficiada con al menos 29 proyectos que representan 1.042 soluciones habitacionales conforme se constata con los informes proporcionados por la Administración del Programa”, sostiene.
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Transparencia
En cuanto al pedido de mayor transparencia en los llamados de subsidios y resoluciones del MUVH, la cartera afirmó que no cuentan con ningún procedimiento judicial por falta de voluntad o por negación a suministrar las informaciones requeridas y amparadas en el marco legal.
Igualmente, recordaron que la institución dispuso en su reglamentación la publicación “en dos diarios de gran circulación” las convocatorias de postulantes y presentación de nuevos proyectos. Así también mencionaron que se informa a la ciudadanía de todas las gestiones a través de su sitio web oficial.
“Que compitan como todos, en el sentido que todos los quieran recibir subsidios y participar para la construcción de una vivienda que lo hagan como cualquier otro candidato. Hoy es la Multisectorial que pide el 33%, mañana puede venir otra a pedir lo mismo y no corresponde”, añadió Pereira.
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¿Por qué no todos acceden a un crédito para la vivienda?
Alba Delvalle (alba.delvalle@nacionmedia.com)
El acceso a la vivienda es una problemática que afecta a cientos de paraguayos, más allá de la serie de alternativas existentes tanto en programas estatales, desarrollos privados y financiamientos, por más flexibles que sean.
Según el presidente de la Cámara Paraguaya de Desarrolladores Inmobiliarios (Capadei), Raúl Constantino, las principales causas por las que no todas las personas acceden a un crédito para la vivienda es la falta de formalidad de la economía y la capacidad de pago debido al alto nivel de endeudamiento.
“Una de las problemáticas más enfrentadas por las desarrolladoras es la informalidad de la economía de las familias. Si bien muchos de los programas para la vivienda se diseñan con importantes beneficios como la facilidad para el acceso a financiamiento y tasa de interés, el problema es que los interesados no cumplen con las exigencias financieras”, expresó a La Nación/Nación Media.
Requisitos burocráticos
Consultado si los requisitos financieros son muy extensos o burocráticos, lo cual también es un hecho, Constantino destacó que con la creación del programa Che Róga Porã se sortea eso y habilita incluso a personas o familias con ingresos de un salario mínimo. Pero, los postulantes no están cumpliendo porque en su mayoría no tienen capacidad de pago.
Explicó que esto se da porque las personas están sobreendeudadas o, en su mayoría, forman parte del sector informal, como jornaleros, comerciantes esporádicos o realizadores de oficios. “Uno de los motivos por lo que las personas no están accediendo a los créditos es el ingreso, o por que los productos actuales con los plazos vigentes no calzan para muchos”, agregó.
A lo que sumó que las personas tampoco quieren vivir muy lejos de Asunción, por un problema de transporte y prefieren estar cerca del trabajo, ya que en caso contrario pierden unas 5 horas del día en el tránsito. La otra realidad puesta sobre la mesa es el alto nivel de endeudamiento de los ciudadanos, por lo que no cumplen los parámetros de requisitos de liquidez, explicado además por el costo de vida elevado y una sobreoferta del consumo.
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Che Róga Porã, ¿es una solución?
Para el titular de la Capadei, el programa Che Róga Porã es una alternativa válida, una política de acción social muy grande, que incluso apunta aumentar el techo a G. 500 millones de financiación. Aunque es fundamental que se trabaje en la formalización de la economía para hacer posible que las personas cumplan con los requisitos de acceso al crédito, sostuvo. Unas 6 firmas del gremio están con proyectos activos en el programa.
“Creemos que Che Róga Porã es un proyecto habitacional clave del Gobierno, porque tiene un componente social muy importante. Es una política muy buena, sabemos que hay algunos inconvenientes respecto a algunos ciudadanos que no cumplen con los requisitos, pero esto no solo se da en este sector, sino también para las viviendas más caras porque tenemos problemas de formalización de la economía”, subrayó.
Constantino explicó que si bien gran parte de la ciudadanía trabaja de alguna forma, muchos no tienen cómo demostrarlo, con lo que el programa Che Róga Porã, al ser más que accesible, demostró que la formalización de la economía paraguaya es fundamental. En este punto, remarcó que debe haber mayor conciencia ciudadana, para lo cual también es preciso la educación financiera.
Déficit habitacional
En cuanto al déficit habitacional, Constantino indicó que siempre se habla de un valor histórico de un millón de viviendas, aunque hizo hincapié que en Paraguay existe un gran déficit cualitativo más que cuantitativo. Respecto al primero, se refiere a las familias que tienen sanitarios fuera de la casa, cocina en el mismo lugar que la sala o el dormitorio, o quienes duermen todos juntos en una habitación. La estimación es de unas 700.000 a 800.000 viviendas carentes de calidad.
En tanto que el déficit de cantidad se calcula unas 200.000 viviendas a nivel país, que multiplicado por un promedio de 4 personas por hogar (estarían viviendo en alquiler), se traduce a 800.000 personas. Este segmento es el que encontró en los últimos años solución habitacional en un alquiler, que es lo que permitió equilibrar la oferta y la demanda.
Créditos hipotecarios al 100 %
Ante todo este escenario de complejidades para acceder a la vivienda, el referente del sector de desarrolladores inmobiliarios planteó que se debe apuntar a una política pública nacional de fomento real, sobre lo cual ya conversaron con las autoridades de la necesidad que se promulguen créditos hipotecarios sobre el 100 %, con alguna figura como Fondo de Garantía de la Vivienda. Esto se viene planteando hace años, pero no avanza.
A la consulta si es posible esbozar la figura de un crédito hipotecario del 100 %, el titular del gremio aseguró que es factible, tal y como es implementado en otros países, además de la existencia de los seguros y las garantías. Al tiempo de ratificar que el producto u oferta existe, pero el quid de la cuestión es el crédito, que no está pudiendo congeniar con las posibilidades de las personas.
Para un crédito hipotecario, la persona debe demostrar entre un 30 a 40 % de su ingreso para el pago de sus deudas, y un 60 % para los demás gastos comunes. “Acá se ve que el nivel de endeudamiento de nuestra gente es muy alto, con un costo de vida caro y un bombardeo del consumo, con lo que su capacidad de ahorro llega a cero”, subrayó.
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Infraestructura vital
Otro aspecto fundamental por mejorar para lograr mayor desarrollo es la infraestructura urbana necesaria, en la que el país está atrasado en lo vial, en transporte, en saneamiento, dando cuenta de que las zonas o terrenos despoblados para comenzar construcciones que gocen de estos servicios básicos son muy escasos finalmente. Esto implica que muchas de las desarrolladoras deben hacerlo con grandes inversiones.
En este sentido, el titular de la Capadei destacó las mejoras que se realizaron en la calidad de las viviendas sociales encaradas por el Ministerio de Urbanismo, Vivienda y Hábitat (MUVH), ya que se evidencian muy buenos productos, aunque la mayor problemática detectada por el gremio es la imposibilidad de los interesados en cumplir los requisitos para acceder a los financiamientos, reiteró.
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Datos clave
- Las principales causas por las que no todas las personas acceden a un crédito para la vivienda es la falta de formalidad de la economía y la capacidad de pago debido al alto nivel de endeudamiento.
- En Paraguay existe un gran déficit cualitativo más que cuantitativo en cuanto a viviendas. En los últimos años, se encontró una solución habitacional en un alquiler, que permitió equilibrar la oferta y la demanda.
- Otro aspecto fundamental por mejorar para lograr mayor desarrollo es la infraestructura urbana necesaria, en la que el país está atrasado en lo vial, en transporte, en saneamiento.