Ayer se dio a conocer la modificación que realizaron al programa de viviendas para la clase trabajadora Che Róga Porã”. Se trata de un régimen especial del IVA (impuesto al valor agregado) con una tasa efectiva del 0,5 % para los préstamos.
La vocera del gobierno, Paula Carro, explicó que esto responde a un incentivo de política pública para las instituciones financieras de intermediación que son las encargadas de conceder los créditos a las familias interesadas. “Se les va a aplicar un IVA del 5 % sobre la base imponible del 10 % de los intereses y recargos, lo que significa que la tasa efectiva va a ser del 0,5 %”, aclaró.
En ese margen expuso que este programa es uno de los planes habitacionales más importantes del Gobierno y que esta medida anunciada apunta a que el programa sea un éxito, porque los intereses y recargos forman parte de la cuota final de la cuota que pagan las familias para comprar o construir sus viviendas.
HASTA G. 400 MILLONES
“Consideramos muy importante este anuncio que apunta, sobre todo, a cerrar un monto de cuota mensual que sea razonable para las familias a pagar”, dijo y afirmó que esta es una tasa histórica a ser aplicada a préstamos concedidos dentro del programa del 6,5 % con montos de hasta G. 400 millones con 30 años de plazo.
También destacó el esfuerzo del Ministerio de Urbanismo, Vivienda y Hábitat (MUVH) que viene dando participación a otras instituciones en la articulación del programa, así como la ayuda del sector privado para avanzar en este proyecto.
Actualmente, Che Róga Porã cuenta con 115 desarrolladores inmobiliarios registrados. Las opciones de viviendas estarán disponibles en la página web www.cherogapora.gov.py, así también el registro de los interesados una vez que se habilite oficialmente.
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Innovaciones ayudarán a la construcción de viviendas
La presidenta de la Agencia Financiera de Desarrollo (AFD), Stella Marys Guillén, destacó que las innovaciones que incorpora el programa de viviendas Che Róga Porã brindarán a las familias interesadas más facilidades para gestionar, elegir y construir la casa propia. En entrevista con los medios del Estado, Guillén destacó que Che Róga Porã es una herramienta adicional a los programas ya existentes, y que en 18 años han permitido a la AFD conceder más de 1.200 millones de dólares para el financiamiento de casi 30.000 viviendas, según publicó la Agencia IP.
Resaltó que el nuevo programa, liderado por el Ministerio de Urbanismo, Vivienda y Hábitat, incorpora facilidades muy importantes para las familias, lo que garantiza que puedan acceder a la vivienda propia a precio de alquiler.
Como una de las características innovadoras más resaltantes señaló que Che Róga Porã tiene la tasa histórica más baja, no solo de la AFD, sino de la historia del mercado inmobiliario, que es 6,5 %. Esto permite realmente acceder a la casa propia al segmento de la población que tiene 1 a 4 salarios mínimos, dijo.
Otra innovación importante es que con Che Róga Porã se van a financiar “viviendas en pozo”, es decir, que mientras la vivienda está en construcción la familia todavía no va a pagar ninguna cuota y recién lo hace cuando se muda a la casa propia. “Se pensó mucho en esa familia que hoy tal vez está viviendo en un alquiler y que el eterno problema es que no puede pagar un alquiler y encima endeudarse para pagar otra cuota, porque realmente sus ingresos no dan para cubrir dos cuentas”, explicó la presidenta de la AFD.
Así también, destacó la incorporación de la tecnología como una innovación que facilita las gestiones previas a la construcción de la vivienda, para que las familias puedan “a la distancia de un click” elegir la vivienda, el banco y enviar todos los documentos.
“Esta es una innovación importante en términos de agilidad para la familia, porque realmente hay que entender que las familias de este segmento de ingresos es la clase trabajadora, no tiene tiempo para irse a un banco, probar otro, conocer un desarrollo, ir de vuelta”, dijo Guillén.
Además destacó que con la plataforma que está diseñando el MUVH y que estará a disposición de los interesados en poco tiempo, las familias van a poder ver, “como en un marketplace”, todos los desarrollos en todas las ciudades que se puedan ofrecer luego de una serie de pasos de verificación por parte del ente rector. “La familia elige dónde vivir, la familia elige con qué banco trabajar o en qué financiera o en qué cooperativa. Y bueno, pensamos que este es un avance en ese sentido, en las herramientas financieras”, añadió.
La presidenta de la AFD destacó que con este nuevo producto y los demás vigentes, la institución apunta a duplicar la cantidad de viviendas que ayuda a construir año a año.
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No se usaron fondos de viviendas para la reparación de aeronaves
Mediante un comunicado emitido el domingo, la Presidencia de la República desmintió que los fondos del programa Che Tapŷi hayan sido utilizados para reparar un avión y un helicóptero de la Fuerza Aérea Paraguaya (FAP), tal como lo asegura el diario Abc Color en una de sus publicaciones.
Asimismo, sostiene que los recursos se mantienen dentro del plan habitacional y a disposición del Ministerio de Urbanismo, Vivienda y Hábitat (MUVH), echando por tierra la información errónea publicada por el mencionado medio.
“El Gobierno de la República del Paraguay lamenta la desinformación que no condice con el claro mandato constitucional del artículo 28 de la Constitución Nacional y desmiente enfáticamente que fondos del programa Che Tapŷi, destinados a la construcción de viviendas para comunidades originarias, hayan sido utilizados para la reparación del avión y del helicóptero presidencial”, refiere la nota.
En el comunicado también se aclara a la ciudadanía en general que “se hicieron consultas a Taiwán en relación con los fondos para cubrir temporalmente (para luego ser repuestos íntegramente) los costos de reparación de las aeronaves que estaban retenidas en Brasil desde mediados del año pasado. Sin embargo, finalmente no se utilizaron los fondos mencionados en la publicación.
De esta manera el gobierno del mandatario Santiago Peña desmintió la publicación periodística que lleva como título “Priorizan arreglo de avión usado por Santi antes que más casas”. En la nota se asevera que casi USD 2 millones fueron utilizados para costear la reparaciones del avión presidencial Jet Cessna Citation Sovereing 680, con matrícula FAP 3001 y el helicóptero Bell 407 GXI H-0401.
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El MUVH garantiza calidad en viviendas de Che Róga Porã
Desde el Ministerio de Urbanismo Vivienda y Hábitat (MUVH) explicaron varios puntos relacionados a Che Róga Porã y en este sentido, recordaron que el Estado no es el que realizará la licitación para la construcción de viviendas, sino que será el beneficiario del programa el que elija qué desarrolladora llevará adelante la edificación de su casa propia.
“Son 120 las empresas habilitadas para poder trabajar en nuestro programa, no es que ya están trabajando, van a presentar su proyecto inmobiliario y si es que califican de acuerdo a nuestros criterios técnicos y legales, van a formar parte. Por otro lado, nuestro modelo de Che Róga Porã contempla muchos mecanismos que aseguran que termine la obra en tiempo y en forma y con la calidad”, afirmó.
En contacto con “Tarde de perros”, programa emitido por Universo 970 AM/Nación Media, el ingeniero Baruja manifestó que es el desarrollador privado el que hace la propuesta de vivienda y la construcción de la misma se realiza de acuerdo al préstamo al que accedió el beneficiario, cuyo dinero va a un fideicomiso, y desde allí se paga a la empresa de acuerdo a la ejecución de la obra, puesto que cada proyecto contará con un agente fiscalizador que será designado por las entidades bancarias que otorgaron el crédito.
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“El Estado no es el que licita, no es el que construye, es el desarrollador privado de acuerdo a nuestras especificaciones técnicas y bajo la fiscalización de profesionales designados por las entidades bancarias. Finalmente, el interesado es el que elige qué desarrollo y qué vivienda es la que más le agrada ya sea por la ubicación, por el precio o por el diseño”, detalló Juan Carlos Baruja, ministro del MUVH.
Las especificaciones técnicas del programa contemplan diferentes modalidades de seguros, esto en caso de hubiera algún tipo de incumplimiento. Si se presenta esta situación, se activarán las garantías para que los proyectos puedan llegar a culminar y así entregar la ansiedad vivienda propia a los beneficiarios.
“Este es un proyecto para que miles de familias que no tienen casa propia o están en alquiler, tengan la posibilidad de tener su propia vivienda. Vamos a seguir trabajando, estamos haciendo todo con absoluta transparencia y no tenemos problemas en aclarar lo que sea necesario. No nos vamos a cansar de explicar porque estamos seguros de que estamos por el buen camino, este es un proyecto innovador que va a transformar la situación de vivienda en el Paraguay”, concluyó.
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Justicia rechaza demanda impulsada por empresa constructora contra Yacyretá
El Juzgado de Primera Instancia en lo Civil y Comercial del sexto turno de la capital no hizo lugar a una demanda contra Yacyretá, promovida por la firma M&T S.A. por supuesto incumplimiento e indemnización de daños y perjuicios por responsabilidad contractual.
El caso se remonta a julio del 2018, cuando la mencionada firma comenzó la demanda por un contrato para la construcción de 105 viviendas, infraestructura y servicios en el barrio Santo Domingo, de la ciudad de Encarnación, departamento de Itapúa, en el marco de un convenio entre la binacional y la entonces Secretaría Nacional de la Vivienda y el Hábitat (Senavitat).
En ese contexto hay que señalar que el 6 de junio del 2018 la entidad binacional decidió rescindir el contrato con la constructora ante sucesivos e innumerables incumplimientos de la misma en la edificación de infraestructura. Esta acción fue confirmada el 4 de julio por el Consejo de Administración.
A su vez, el 19 de junio, el entonces director de la binacional remitió una nota a M&T intimándole al pago, en el plazo de diez días, de los importes correspondientes a las garantías de fiel cumplimiento de contrato en obras públicas o privadas y el anticipo financiero en obras públicas o privadas que fueran otorgadas bajo apercibimiento de iniciar los trámites de ejecución de Pólizas emitidas por la Consolidada S.A. de Seguros.
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De acuerdo a la sentencia, quedó probado que la rescisión del citado contrato “fue por causa única y exclusiva de M&T S.A. por numerosos incumplimientos del pliego de bases y condiciones del contrato n.° 737/14, y además se probó que la firma M&T S.A. no interpuso ningún tipo de recursos contra la Resolución n.° 3.821/18 de fecha 4 de julio del 2018, dictada por el Consejo de Administración de la Entidad Binacional Yaycretá”.
“Luego, no habiendo prosperado la pretensión de resolución de contrato, ya no corresponde estudiar la pretensión de indemnización de daños que, como se ha visto, encuentra sustento en el artículo 725 del Código Civil y deberá ser igualmente rechazada”, indica el documento.
Ante estas consideraciones, el tribunal resolvió: “No hacer lugar, con costas, a la presente demanda de resolución de contrato por incumplimiento e indemnización de daños y perjuicios por responsabilidad contractual, que promueve la firma M&T S.A. contra la EBY”.
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