Sector inmobiliario precisa de una política de crédito hipotecario real
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La industria inmobiliaria atraviesa por un proceso ya iniciado a principios del 2020, que afecta no solamente al país sino al mundo entero. Considerado como un hecho totalmente atípico, la pandemia generó muchísimas incertidumbres y dudas de las consecuencias a mediano y largo plazo al sector.
No obstante, el sector sigue generando soluciones habitacionales que se adecuan a todos los sectores sociales, con el inicio de muchos proyectos inmobiliarios, pero que no pueden ser considerados como parámetro para analizar los efectos, ya que estos fueron gestados meses e incluso años antes de la pandemia. Es lo que señaló para este medio el presidente de la Cámara Paraguaya de Desarrolladores Inmobiliarios (Capadei), Raúl Constantino, en una entrevista para abordar la situación del sector, y señaló que más allá de lo acontecido y los esfuerzos de los desarrolladores, hacen falta políticas públicas que incentiven al sector.
“Tanto este año como el anterior vimos muchas soluciones habitacionales para los distintos estratos sociales, pero tenemos que subrayar que sin una política de crédito hipotecario real, que debe ser impulsada por el gobierno central, la cantidad de ofertas no son suficientes para todos”, expresó.En ese sentido, hizo hincapie en el segmento de la clase media-baja, para la cual se viene observando en los últimos años, una creciente oferta de productos en el gran Asunción, con unidades de departamentos con valores que arrancan con precios desde G. 250 millones.
Es así que el auge en el desarrollo de proyectos inmobiliarios se centra principalmente en los departamentos residenciales, seguido por los desarrollos de edificios corporativos y comerciales, y por último las viviendas unifamiliares, acotó.
En cuanto al precio actual del metro cuadrado, mencionó que es difícil definir un costo promedio, ya que como cualquier bien, los inmuebles dependen de un sinnúmero de características que determinan su valor como ser ubicación, calidad de los materiales, amenities o servicios del edificio; piscina, gimnasio, salón de eventos, jardín y otros más. Sin embargo, Constantino prefirió estimar un rango de precios que va desde los US$ 800 el m2 hasta los US$ 1.900 por m2, dependiendo del tipo de inmueble.
FONDO DE GARANTÍA
Respecto del Fondo de Garantía para la vivienda, Raúl Constantino lamentó que no haya avanzado, pues de las intenciones a los hechos todavía hay mucho camino aún, dijo. “Las autoridades del Gobierno deben concientizarse sobre la importancia de los efectos positivos del crédito hipotecario en la economía del país, tomando acciones a fin de lograr convertir al desarrollo inmobiliario como un gran impulsor y potenciador del crecimiento económico”, subrayó. Es así que tiene la tarea de solucionar el problema de acceso a la vivienda de la población, por lo que esperan que las autoridades puedan liderar la recuperación económica con planes y proyectos que realmente beneficien a todos. Lo que debe incluir también a la vacunación de la población paraguaya contra el covid-19, de modo de revertir lo más pronto posible la emergencia sanitaria.
La oposición y sus medios aliados siguen flotando en la mediocridad
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Nuestra política rompe todos los esquemas y estructuras de la lógica y la filosofía, que se encargan de sistematizar conceptos, ordenamientos, funciones y competencias desde que asumió el carácter de ciencia a partir del libro de Aristóteles con el mismo nombre de esta disciplina humana abarcadora y de la cual nadie puede escaparse, aunque se declare sin adscripción partidaria o ideológica. Desde la instalación de la mediocridad como medida para elaborar todas las aberraciones semánticas y justificar las acciones más contradictorias, que marcan el andar de la incoherencia y el cinismo, ya hemos superado el viejo estigma de que somos el país donde las teorías fijaron el lugar para su última morada. Aquí mueren sin antes siquiera desarrollar su existencia.
Ahora subimos un escalón más: creamos nuestras propias y antojadizas reglas e interpretaciones jurídicas sin más valores ni razones que las determinadas por el interés particular o sectario, esto es, un fanatismo radicalizado como arma para destruir al otro sin escuchar la solvencia de los argumentos. Apuntan a un objetivo sin que les importe la destrucción o manipulación de las instituciones ni el daño provocado a la sociedad en general, muchas veces atenazada por el bombardeo de informaciones que son bastardeadas a propósito. Es decir, para que en medio de esas tolvaneras encontradas no se pueda alcanzar a ver la verdad. Pero sus efectos son efímeros, porque, a la larga, la luminosidad de los hechos expuestos sin interferencias ni contaminaciones termina por imponerse.
Ya hemos vivido el mismo cuadro en innumerables representaciones durante el gobierno de Mario Abdo Benítez (2018-2023), una cartelera repetida que bajó de escena por la escasa concurrencia del público. Solo asistían aquellos que tenían el mismo libreto de la esperpéntica obra. Sin embargo, ayudados por algunas cadenas mediáticas, pretendieron dar carácter universal a un minúsculo espectáculo que, repetimos, agonizó irremediablemente por inanición ante la falta de sustentos racionales.
Hay que admitir, no obstante, la tenacidad de estos mismos actores (políticos y periodistas) para volver a martillar sobre el mismo yunque, variando simplemente el tema a ser golpeado (aunque infructuosamente), sin cambiar el blanco ni los protagonistas de sus pretensiones a pulverizar, también sin éxito alguno. Han llevado sus fracasos, de tumbo en tumbo. Fracasos que incrementan los niveles de sus frustraciones y resentimientos. No son los líderes con predicamentos que pensaron que eran, ni sus medios de comunicación aliados gozan de la credibilidad de la que se ufanan en un pequeño círculo de autocomplacencia y elogios mutuos.
La aureola de “intelectuales” de la que se pavoneaba la oposición hace rato quedó deslucida y oxidada porque en cada intervención, tanto en el pleno de las cámaras de Senadores o Diputados, como en declaraciones periodísticas, su nivel discursivo se agota en su propia inconsistencia y en sus mediocres premisas que presumen de sentencia infalible. Más que nada, algunos liberales que piensan que corre sangre azul europea en sus venas (una jactancia que ya dura más de cien años) y referentes de la izquierda (al menos así se autoproclaman) que se creen los propietarios de la lucidez y el rigor intelectual.
Ninguno pasa de la vara de la medianía. Solo lo que ellos plantean es lo correcto, bueno y justo; mientras que las propuestas de los representantes de la Asociación Nacional Republicana (salvo el sector que responde a sus mismas espurias intenciones) son condenadas anticipadamente de “inmoral y mala fe”. Así está pasando con la Comisión Conjunta de Investigaciones de carácter transitorio para la investigación de hechos punibles de lavado de activos contra el patrimonio del Estado, contrabando y otros delitos, porque, según el diario vocero de la oposición, que se puso el sayo antes de tiempo, es “un escudo bajo el cual pretenden investigar al banco Atlas, propiedad del Grupo Zuccolillo, propietario del diario Abc Color, en un claro mensaje a la prensa crítica” (sic).
No se puede inventar un caso de la nada, sin pruebas. Y la heredera de Aldo Zuccolillo lo sabe perfectamente, porque puso su periódico al servicio de los enemigos de un sector interno del Partido Colorado con el desesperado deseo de destruirlos mediante patrañas, infamias y calumnias. Y fallaron estrepitosamente. Así que nada tiene que temer, sino solo a la verdad.
Ahora disparan para cualquier lado. La senadora del Partido Liberal Radical Auténtico (PLRA) Celeste Amarilla afirmó que esta “comisión carece de legitimidad”, probablemente sin haber leído la definición del concepto, mucho menos hojear textos de ciencias políticas en cuanto a sus significados genérico y específico. Aunque no haya consenso (que suele ser más aspiración que realidad), prevaleció la mayoría para su constitución; por lo tanto, la impugnación deviene absolutamente tendenciosa.
Aquí no hubo utilización de la fuerza para imponer un criterio. Los esperpentos de su colega Rafael Filizzola (Partido Democrático Progresista-PDP) no merecen consideración seria. La diputada del Partido País Solidario (PPS), Johana Ortega, ametralló hacia otro lado, asegurando que dicha comisión se conformó para “el blanqueo y lavado de rostro”. Tantas “sesudas” opiniones ratifican que estamos reescribiendo los tratados sobre política con total desprecio de la razón, la filosofía, la reflexión y la cordura. La misma mediocridad les une; el mismo odio les consume.
Kylian Mbappé pudo vivir su estreno en la Liga española este domingo con la camiseta del Real Madrid pero no pudo hacerlo con victoria: el vigente campeón solo logró empatar 1-1 en su visita al Mallorca en la primera jornada. Como cuatro días antes en la Supercopa de Europa, Mbappé fue titular pero esta vez no pudo anotar. El único tanto de su equipo lo firmó el brasileño Rodrygo en el minuto 13, con un disparo cruzado en el área tras recibir una asistencia de tacón de su compatriota Vinicius Jr.
El gol del Mallorca llegó en el 53, cuando el kosovar Vedat Muriqi, elegido jugador más valioso del partido, cabeceó a la red en un saque de esquina lanzado por Dani Rodríguez.
EL FESTEJO
El Manchester City, campeón de las cuatro últimas ediciones de la Premier League, inició su temporada liguera 2024-2025 con una victoria por 2-0 en el terreno de otro de los grandes del país, el Chelsea, donde debutaba su nuevo entrenador Enzo Maresca.
El noruego Erling Haaland (minuto 18) y el croata Mateo Kovacic (84) firmaron los tantos de los Citizens en Stamford Bridge, en un partido en el que los hombres de Josep Guardiola demostraron que arrancan ya plenamente concentrados.
Alberto Fernández y su compañera Fabiola Yáñez aparecen en una cafetería después de votar en un colegio electoral en Buenos Aires durante las elecciones generales de Argentina, el 27 de octubre de 2019. Foto: AFP
Alberto y Fabiola. Una trágica historia de violencia y corrupción
Ricardo Rivas
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La política argentina toca fondo. Lo urgente para unos pocos poderosos y poderosas que cada día juegan a fondo cuestiones personales, partidarias y disputan liderazgos de baja estofa no suele ser lo importante para el conjunto social que con frecuencia ve en esos pocos y pocas las causas mismas de todos sus males, dolores, carencias, pobrezas, indigencias y frustraciones. Veamos.
El expresidente Alberto Fernández (2019-2023), investigado desde varias semanas por el juez federal Julián Ercolini junto con los fiscales Carlos Rívolo y Ramiro González para esclarecer presuntos hechos de corrupción estructural que el mandatario habría cometido en complicidad con su secretaria María Cantero y el esposo de esta Héctor Martínez Sosa, a través de la contratación de pólizas de seguros para organismos oficiales y personal del Estado, se agrega que la exesposa del exmandatario Fabiola Yáñez –también exprimera dama– hizo público que su marido, en la Residencia Presidencial de Olivos (RPO) –20 kilómetros al norte de Buenos Aires– con frecuencia la castigaba golpeándola y privándola de su libertad personal. Las imágenes que testimonian aquellas agresiones son espeluznantes. También agreden al observador.
Esos presuntos delitos cometidos con violencia de género que habría perpetrado Fernández se añaden a otras acciones delictivas cometidas en los meses más recientes por al menos dos prominentes figuras políticas del peronismo como lo son el exgobernador de Tucumán y exsenador nacional José Alperovich (69) condenado a 16 años de prisión por violar reiteradamente a una sobrina que trabajaba en su despacho; y, al procesamiento por el delito de abuso sexual del intendente del Partido de La Matanza Fernando Espinoza en perjuicio de su secretaria Melody Jacqueline Rakauskas –su víctima– que por graves amenazas contra su vida asegura que debió huir de la Argentina para residir en el exterior. Una saga aterrorizante.
Fabiola Yáñez, exesposa del exmandatario de Argentina (2019-2023)
Las críticas hacia el exjefe de Estado arreciaron, continúan y continuarán. Desde todo el espectro político y social. Incluso, la expresidenta (2007-2015) y exvicepresidenta (2019-2023) Cristina Fernández (71), en una comunicación formal, sentenció que “Alberto Fernández no fue un buen presidente. (Como) Tampoco lo fueron Mauricio Macri o Fernando de la Rúa (...). Pero las imágenes que vimos transmitidas por los medios de comunicación en virtual cadena nacional, en lo que constituye una verdadera revictimización de la denunciante, son otra cosa. Las fotos de la Sra. Fabiola Yáñez con hematomas en su cuerpo y rostro junto a los chats publicados que revelan el diálogo entre ella y el expresidente, no solo muestran la golpiza recibida, sino que delatan los aspectos más sórdidos y oscuros de la condición humana”. Es palabra de CFK que, por su parte, aunque sin condena firme y trámite de apelación, también ha sido sentenciada por la justicia a cumplir 6 años de prisión por el delito de administración fraudulenta durante los 12 años que gobernaron ella y su difunto marido, el expresidente Néstor Kirchner (2002-2003).
Cristina fue objetivamente crítica, pero –por qué no decirlo– es una dirigente de enorme peso en el peronismo argentino que se evidencia a la vez como una muy mala seleccionadora de compañeros de fórmula en su brillante trayectoria política.
De hecho, además de elegir e imponer a su partido y a la militancia a Alberto Fernández para que fuera candidato presidencial en 2015, su exvicepresidente (2011-2015) Amado Boudou (61), fue detenido en 2017 y condenado a 5 años y 10 meses de prisión en diciembre 2020 por cometer junto con un grupo de cómplices (¿una banda?) los delitos de cohecho pasivo (recibir coimas) y negociaciones incompatibles con la función pública cuando ejercía el cargo para apropiarse de la imprenta Ciccone Calcográfica para imprimir papel moneda argentina. La crítica social crece en forma exponencial contra el peronismo. No es bueno.
De hecho, aquel descontento –en no pocos casos amargo para miles de ciudadanos y ciudadanas que adhieren a los principios del partido que fundara Juan Domingo Perón (1895-1974) quien fuera tres veces presidente– va más allá de la reacción ciudadana espontánea y hacia allí la orientan tanto prominentes figuras del oficialismo actual como opositores de ese partido histórico en este país con claros valores humanistas y sociales.
Pero no todo es la tragedia pública y privada de entre Alberto y Fabiola y sus consecuencias. Mientras todas las miradas se dirigen hacia ellos la Argentina que gobierna el presidente Javier Milei no consigue recuperarse con la dinámica que satisfaga las enormes demandas sociales. La recuperación económica se demora. La recesión se prolonga. Con la baja de la inflación claramente no es suficiente.
Cuando cerraba la semana que pasó el diputado nacional de La Libertad Avanza (LLA) José Luis Espert, aseguró que en el gobierno del señor Javier Milei “no estamos enamorados del cepo” cambiario que impide operar libremente aquí con divisas extranjeras y, en particular con el dólar.
Espert agregó que para terminar con dicha restricción cambiaria –devenida en política de estado– que fue impuesta tanto por las administraciones kirchneristas como por el presidente Mauricio Macri que solo la eliminó por corto tiempo, “se necesita un mínimo de 10.000 millones de dólares netos adicionales” para dejar atrás ese impedimento sin sobresaltos.
Sin embargo, la totalidad de los datos sobre la economía que circulan en este país agregan a esa situación que destaca el diputado oficialista –como ya se publicó desde esta misma columna en semanas anteriores– las reservas que atesora el Banco Central (BCRA) son negativas en poco más de USD 5 mil millones. Algunos estudios especializados tanto públicos como privados proyectan que ese rojo creciente, en diciembre próximo se ubicará muy cerca de los USD 8 mil millones y, cuando promedie febrero de 2025 podría superar los USD 12 mil millones.
En los últimos días también, la tasa de riesgo argentina (riesgo país, como se la menciona popularmente) que enuncia cada jornada JP Morgan se ubica bastante por encima de los 1.500 puntos básicos, lo que representa una eventual tasa cercana al 15 % anual de dólares que debería pagar un tomador de crédito argentino en el mercado voluntario externo, en el caso de que consiguiera que se lo concedieran.
En lo que concierne al valor del dólar estadounidense en el mercado informal se mantiene cercano a los $ 1.380 por unidad de esa divisa lo que representa una brecha de casi el 40 % respecto del valor oficial de esa moneda en torno de los $ 980.
Esos indicadores, vale recordarlo, se dan en el contexto de un 54,8 % de la población en situación de pobreza y, 20,3 % en indigencia, según lo reportó formalmente el gubernamental Instituto Nacional de Estadística y Censos (Indec) que hizo públicos los datos de la Encuesta Permanente de Hogares (EPH) que realiza y de la que ya diera a conocer La Nación. La pobreza y la indigencia no retroceden. Las necesidades, se incrementan. Que el árbol no tape el bosque.
En el más reciente Índice de Percepción de la Corrupción que produce año tras año la organización no gubernamental (ONG) Transparencia Internacional (TI), se informa que la Argentina solo obtuvo 37 puntos sobre los 100 posibles que se conceden al país evaluado como más transparente. Ese dato explica que, cuando finalizó 2023, entre 180 estados, este país está en el puesto 98. Evaluados en el mismo nivel se encuentran Bielorrusia, Albania, Etiopía, Gambia y Zambia. ¿Qué es lo que no se ve?
John Emerich Edward Dalberg-Acton (1834-1902), Lord Acton, como se lo suele mencionar a aquel historiador, político y escritor inglés, sostiene que “el poder tiende a corromper y el poder absoluto corrompe absolutamente”.
Los que usualmente leen este humilde espacio de opinión saben que soy un militante declarado de la apelación al optimismo en lo que hace a la política, la estrategia y la comunicación. Me ha tocado trabajar asesorando campañas y candidatos en otros países y debo decir que a los paraguayos nos cuesta bastante, con pena debo decir que en el extranjero saben valorar el derecho que tenemos los seres humanos de buscar la felicidad. El viernes, el presidente de la República, Santiago Peña, nos contaba a todos los paraguayos que teníamos motivos para celebrar, para ser felices.
Comunicaba en un video que el Paraguay alcanzó el tan ansiado grado de inversión. No pienso escribir sobre las implicancias económicas propiamente dichas de este enorme paso, a estas alturas eso ya lo habrán leído en otros espacios de entendidos (y otros que guitarrean) en la materia.
Haber llegado al grado de inversión no es un acto de magia, ni mucho menos de fe. Es una consecuencia de un proceso que arrancó hace por lo menos dos décadas con el gobierno de Duarte Frutos quien tomó un Estado fundido a las puertas del default luego del orgiástico periodo de González Macchi y casi toda la década de los noventa marcada a fuego por una pobreza que no paraba de subir, desmadres en el sistema financiero, debilidad en los liderazgos, intentonas golpistas y mil quilombos más.
Luego de Nicanor, vino Lugo quien a pesar de su ideología supo tener cuidado con no interrumpir el camino iniciado, luego vino Federico un periodo breve pero negativo en lo que hace a los altos niveles de corrupción. Y el Partido Colorado volvió al poder de la mano de Horacio Cartes, que encontró las arcas tan vacías que el Estado tenía para funcionar apenas unos días, así y todo, logró ponernos como país en condiciones competitivas gracias a una serie de medidas y reformas.
El tumultuoso periodo de Abdo Benítez tuvo zonas grises, en lo que hace al proceso que nos ocupa se dio una politización de los órganos económicos que históricamente habían estado aislados de la politiquería como la Seprelad, el BCP y otros. Ahora le toca a la administración de Peña y Alliana coronar este proceso con el anuncio, en gran medida gracias a contar con una agenda propia que no se deja influenciar por los agoreros del pesimismo y la mala leche. Mención especial para las Cámaras del Congreso donde se han sabido construir mayorías gracias al diálogo y el arribo de consensos que han facilitado la aprobación de diversas iniciativas legislativas que han allanado este camino. ¿Se dieron cuenta que no hablé de economía ni finanzas, ni cuestiones técnicas que a Doña Juana le cuesta asimilar? Lo hice porque en el fondo haber llegado al grado de inversión se trata de política. Como siempre en este espacio.
El siguiente desafío es mantener y sostener el grado de inversión. Fortalecer y optimizar el proceso para asegurar que vengan las inversiones en el menor tiempo posible. Con las inversiones vendrá el desarrollo y con el desarrollo llegará el bienestar de la población. Y cuando hablo de bienestar, hablo de defender la alegría como un derecho, como suelo escribir cada tanto.
Apelar al optimismo, las sonrisas, los abrazos, un buen apretón de manos, el amor, la familia unida. El grado de inversión (también) se trata de esto: más oportunidades para que las familias paraguayas vivan mejor que fue la principal bandera en el periodo electoral; con trabajo, seguridad, salud e infraestructura. Y que el acceso a estas oportunidades sea lo más amplio/// posible, con una macroeconomía que llegue y se sienta en todos los niveles sociales, con énfasis en los de mayor pobreza. Esa es la hoja de ruta de la política, esa mala palabra que empieza con p y termina con a.