Ciudad del Este. Agencia Regional.

Miembros de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Alto Paraná Paraguay (Aciapp) consideran que el año 2024 fue positivo por el desarrollo constante de inversiones inmobiliarias en el este del país. Atribuyen a dos factores, la presencia de inversiones extranjeros y la aparición de nuevos inversores locales que ven oportunidades de negocios en el rubro, a raíz de la demanda.

Es lo que señalaron a La Nación/Nación Media, Alejandro Amarilla, presidente de la Aciapp, María Carolina Morínigo y Lilian Ortiz, integrantes del gremio, quienes compartieron se evaluación y perspectivas para el 2025.

“El desarrollo inmobiliario es constante, la gente quiere invertir en edificios para venta, alquileres temporales y prolongados, podemos ver buenos resultados en fraccionamientos nuevos con el 10 % de ventas ya en el lanzamiento, en productos”, dijo Alejandro Amarilla.

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Agregó que “en el sector de alquileres de departamentos hay una alta ocupación, entre los cuales está el segmento de monoambiente, muy demandado por los estudiantes brasileños”. En el área metropolitana de Alto Paraná son unos 20.000 estudiantes brasileños de medicina y la demanda por departamentos es creciente.

El presidente de la Aciapp destacó que las visitas permanentes de empresarios que quieren invertir en el país, en industrias, empresas de logística, trae aparejada otras demandas hacia los desarrollos inmobiliarios que también atraen a los inversionistas, según las consultas que reciben como corredores.

Teniendo en cuenta que los desarrollos de proyectos habitacionales y corporativos están en crecimiento constante, a los corredores que operan en ese segmento, también les fue bien, según los miembros de la Aciapp.

Amarilla dijo que la venta de unidades habitacionales para estudiantes de medicina es el de mayor movimiento. “Es la punta de la lanza para desarrollar”, expresó. Mencionó que la gran demanda hizo que empresarios de estados lejanos de Brasil estén proyectando invertir en el este en dicho segmento. “Empresarios locales de otros rubros también están viendo esa oportunidad y decidieron invertir”, remarcó.

“Un ejemplo, un fabricante de muebles, tiene propiedades alrededor de su empresa, ve la oportunidad de invertir en un rubro donde la demanda es muy alta, el sector habitacional para alquileres a estudiantes de medicina, entonces están invirtiendo y abriendo otro nicho de negocio, eso es lo que se ve bastante”, explicó el titular del gremio.

Sostuvo que en algunos casos, los mismos inquilinos terminan comprando esos inmuebles. “De un solo edificio, uno o dos inquilinos al mes consultan sobre propiedades que quieran vender porque sus padres ya quieren comprar algo, atendiendo a que el hijo o la hija se quedará cinco años o más a estudiar”, agregó.

En cuanto a los inversores extranjeros mencionó a brasileños, argentinos, chilenos y uruguayos. Indicó que un grupo chileno está proyectando una inversión para 200 departamentos en la región este del país. Enfatizó en que la perspectiva es de crecimiento y de proyectos de gran envergadura.

María Carolina Morínigo explicó que otro segmento que tiene mucho movimiento es el consumidor paraguayo, las familias que se trasladan de otras ciudades y buscan casas en alquiler o para la compra. “Tenemos permanentes consultas en ese ámbito y se vendieron muchos departamentos de empresas desarrolladoras”, refirió.

Franjas importantes de desarrollo inmobiliario son: la avenida Rafael Barret del Km 9 Monday, barrio Boquerón, el barrio Boquerón I y II y el barrio Pablo Rojas, en lo que respecta a Ciudad del Este. “Por metros cuadros, la avenida Rafael Barret es la zona con más departamentos”, dijo Alejandro Amarilla.

En Presidente Franco, la zona en torno al nuevo Corredor Vial del Este, ligado al Puente de la Integración es de creciente desarrollo inmobiliario, así como en las inmediaciones del Parque Saltos del Monday.

Morínigo señaló que, en el caso del barrio Boquerón, antiguamente un barrio residencial, los hijos crecieron, las casas se vendieron, hay un desarrollo comercial en el sitio y eso motivó nuevas inversiones para edificios corporativos, comerciales y habitacionales. La gente migró, se convirtió en un área gastronómica y eso trajo consigo otras inversiones, manifestó la corredora.

Para los corredores inmobiliarios consultados, hace falta una planificación porque el inversionista debe tener la garantía que, una vez iniciada la inversión no habrá reclamos. “Cómo vas a vender una propiedad si no tienes la garantía de que a los 20 días los vecinos no quieren”, dijo Alejandro Amarilla. Ciudad del Este no tiene una planificación urbana actualizada.

El titular de la Aciapp dijo que “las ordenanzas necesitan una revisión completa para poder dar un asesoramiento al inversor. La municipalidad tiene que saber qué lugares para cada sector, la planificación es esencial para un crecimiento ordenado, para generar interés de inversionistas y es la herramienta para el corredor inmobiliario, que es un actor clave en este proceso”.

Después de la pandemia fue común ver edificios con apariencia de abandono, poco movimiento y carteles con “Se alquila”, especialmente en el microcentro comercial de Ciudad del Este. En este sector, llegando al final del 2024, puede decirse que pudieron recuperarse aquellos que invirtieron en mejoramiento y modernización, según Lilian Ortiz, corredora asociada de Aciapp. Por eso, muchos edificios antiguos permanecen sin recuperarse, pasados tres años del fin de la pandemia.

“Pudieron seguir alquilando a precios muy bajos, pero fueron a la decadencia como sucedió con algunos, no se actualizaron, no se reformularon como desarrollo inmobiliario y hoy están siendo superados por las nuevas inversiones en el centro comercial”, remarcó.

• El desarrollo inmobiliario en Alto Paraná es constante, la gente quiere invertir en edificios para venta.
• En su mayoría los inversionistas son brasileños, argentinos, chilenos y uruguayos.
• El sector de alquileres de departamentos registra una alta demanda.

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