Este lunes 4 de noviembre se llevó a cabo el IV Foro Inmobiliario Paraguay, organizado por la Cámara Paraguaya de Desarrolladores Inmobiliarios (Capadei). Durante el evento se presentaron datos de un estudio de expectativas de vivienda e inversión de personas residentes en Asunción y Gran Asunción, al igual que un estudio del sector corporativo.

El encargado de brindar los datos fue Diego Aguayo, director de Metro Media, empresa que realizó la encuesta. Fueron entrevistadas 600 personas. El 55 % de los jefes de hogar son hombres y el 45 % mujeres, con ingresos mínimos de G. 6 millones e ingresos familiares de hasta G. 30 millones. El 47 % de esta muestra fue en Asunción y el 53 % en Gran Asunción.

Sobre qué tipo de vivienda ocupan, el 71 % respondió que vive en casas tradicionales, el 24 % en departamentos o en edificios de altura, y 4 % en dúplex. En cuanto al tipo de posesión de su vivienda, el 39 % declaró vivir en viviendas alquiladas, el 28 % en casas propias y el 33 % en casas familiares.

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El 39 % que dice vivir en alquiler está pagando un promedio de G. 2 millones, el 48 % hasta G. 5 millones y un 6 % de G. 5 millones en adelante. Respecto a la adquisición de las viviendas, el 55 % la compró, el 45 % la recibió por herencia, del grupo del 55c% que compraron estas viviendas, el 57 % la compró de forma de contado y el 43 % con un crédito.

El informe también arrojó que entre las principales barreras para acceder a una financiación de vivienda, los encuestados respondieron que un 79 % es por la burocracia, el 72 % por los intereses altos y el 52 % por los requisitos excesivos. De todas las ciudades que fueron expuestas en las encuestas el 83 % prefiere vivir en Asunción, el 24 % en Luque, el 21 % en San Lorenzo y el 19 en Fernando de la Mora.

Para esta ficha técnica fueron entrevistadas 240 empresas de distintas industrias y tamaños que tienen una oficina con la intención de mudarse ante una oferta que llene sus expectativas y posibilidades de pago, en Asunción y Gran Asunción.

En promedio, 6 empleados ocupan estas oficinas, donde el 50 % tiene hasta 8 empleados. En cuanto al tipo de oficina que ocupan el 41 % está en una oficina en edificio corporativo, el 33 % está en casas de una planta y el 24 % en salones comerciales. El 80 % de ellos pagan hasta G. 6 millones por alquiler, el 12 % entre G. 6 y 12 millones y un 2 % paga de G. 12 a 18 millones.

Sobre las ubicaciones de interés para una próxima oficina, el 95 % prefiere instalarse en Asunción y la zona comercial es el lugar ideal para migrar a la próxima oficina. Seguido de la capital, las respuestas ponen como preferidas a San Lorenzo, Ñemby y Fernando de la Mora.

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En Asunción habitan 462.000 personas y el promedio de personas por vivienda es de 3,6. Hay 129.806 en total, en 68 barrios. “Si bien nosotros tuvimos una muestra de 14 barrios Asunción y dos de Luque, estamos hablando de 70 mil departamentos más o menos en esta área geográfica, entonces, la cantidad de viviendas representadas en el estudio definitivamente es muy importante”, precisó Diego Aguayo.

Siguiendo la enseñanza de su padre Jorge Figueredo de involucrarse en la actividad gremial, lleva años en la Junta del Consejo de la Asociación de Empresarios Cristianos (ADEC) y desde este 2024 lo hace como titular de la nucleación.

Se trata de Jorge Figueredo, quien forjó su carrera profesional desde los 18 años, cuando empezó a trabajar a la par que continuaba con sus estudios. Al poco tiempo, lideró una empresa en el rubro del real estate. Para saber cómo encarará la presidencia de la ADEC y cuáles son los desafíos a enfrentar, compartió un mano a mano con La Nación/ Nación Media.

- El gremio promueve los valores éticos y cristianos en los negocios, que es una característica nuestra en todo lo que hacemos, así como el fomento de la responsabilidad social empresarial (RSE), algo que se instaló durante estos 40 años.

Hoy ya es muy entendido y nos sentimos orgullosos de seguir instalando esta manera de cómo trabajar hacia adentro de nuestras compañías. Y sin lugar a dudas, la ADEC busca generar un liderazgo con enfoque humano.

De que todo lo que hacemos tenga esa mirada en la persona y ver cómo no solo podemos hacer, sino también mejorar el clima de buenos negocios generando impacto. La manera en que pensemos en las personas es la sostenibilidad de nuestros negocios.

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- Paraguay tiene muchos desafíos, pero también muchísimas oportunidades, yo tengo una mirada positiva de lo que podemos hacer, con un territorio cultivable en su gran mayoría para producir, gente joven, una sociedad que acoge a comunidades extranjeras, pero todavía se puede hacer mejor las cosas.

El desafío es generar un mejor clima de negocios y que los dirigentes empresariales puedan destacarse no solo por su formación, sino también por sus valores. Vemos a un Paraguay de una manera muy positiva, pero también nos toca marcar las cosas que se hacen bien y las que no se hacen muy bien, gracias al prestigio de tener la libertad de marcar eso en el ámbito socioeconómico.

- Los jóvenes actualmente son muy cuestionadores de todo lo que hacemos y cómo lo hacemos. Hoy día la información es transversal y la facilidad que tienen para la tecnología es necesaria para la sobrevivencia en las empresas.

Es muy loable también saber escuchar la experiencia de las personas que tienen sus años de recorrido. Esa unión que se puede dar entre varias generaciones, es verdaderamente una generación de riqueza o aumento de poder, para todo lo que hacemos diariamente.

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- La ADEC siempre estuvo en la generación de empleo y crecimiento económico sostenible, que lo venimos trabajando en nuestros congresos, compartimos nuestras experiencias de buenas prácticas y como motivación también los premios ADEC, que justamente serán realizados en noviembre en el marco de nuestro aniversario, un evento en el que buscamos visibilizar a las empresas y las personas.

También en la formación de jóvenes emprendedores con buenas prácticas, tenemos a la ADEC Joven, una comisión con muchas actividades, interactúan en un networking sano para afrontar mejores negocios, mediante la interacción con los empresarios senior. Otro aporte son los diplomados y cursos para compartir aprendizajes.

- Sin lugar a dudas, el hito económico de este año es haber llegado al grado de inversión, por más que nos falte un sellito para que el nombramiento sea consolidado, creemos que vamos a lograrlo, pero necesitamos meter más goles inmediatos para la comunidad trabajadora.

El cómo hacer que el trabajador pueda estar mejor, para eso es preciso mejorar la infraestructura en transporte, en salud, todo esto requiere de mayor inversión para ver un resultado, concluyó.

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• Director de Raíces Real Estate
• Director de Paraguay Sotheby’s International Realty
• Miembro del Consejo Ejecutivo de la Capadei
• Máster en Administración de Empresas por la Universidad Católica
• Titular de la Asociación de Empresarios Cristianos
• Cuenta con especializaciones en INCAE, IAE y Aden Business School

El sector del hormigón elaborado espera que el volumen del negocio inmobiliario vaya en aumento y se sostenga en el tiempo, teniendo en cuenta el creci­miento de la confianza sobre el país que otorga el grado de inversión, según indicó el presidente de la Cámara Para­guaya de la Industria del Hor­migón Elaborado (Capihe), Enio Quevedo.

En comunicación con La Nación/Nación Media, el representante del gremio mencionó que el desarrollo inmobiliario y la industria del hormigón elaborado se verán beneficiados, tanto en el corto como mediano plazo, por esta mejora de la calificación país. “Al esperarse evidentemente un aumento en los índices de confianza de los inversores inmobiliarios, que podrán de ese modo generar nuevos productos para el mercado”, resaltó.

La Capihe coincide con todos los actores económi­cos en afirmar que la obten­ción del grado de inversión beneficiará enormemente a Paraguay en términos de abaratar los costos de finan­ciamiento disponibles para el país, potenciar la atrac­ción de inversiones locales y extranjeras y, en general, posicionar a Paraguay en el mercado y la vidriera inter­nacional, proyectándose como uno de las naciones de menor riesgo en la región. “Creemos que ello fue posi­ble gracias al crecimiento económico sostenido del país, su resiliencia, diversificación económica y la implementa­ción de reformas institucio­nales que han fortalecido la gobernanza”, dijo.

Citó, además, la estabilidad del tipo de cambio y la ges­tión eficaz de las reservas internacionales que contri­buyeron a una sólida posi­ción externa del país.

Manifestó que es impor­tante que el crecimiento económico sea constante para así estimular la con­fianza y el aumento de la demanda de soluciones habi­tacionales, por parte tanto de los compradores inversio­nistas como de los usuarios finales, lo cual repercute en el sector hormigonero.

La inversión que se espera en Paraguay es aquella que aporte al país fortalezas que aún no posee o que contri­buya a aumentar el tamaño de los mercados o las actividades industriales para su exporta­ción vía maquila, por ejemplo.

Quevedo puntualizó que el Estado tendrá que evaluar las situaciones de las empre­sas que lleguen a la hora de otorgar los beneficios con­templados en la plataforma de atracción de inversiones. “No estamos de acuerdo a que acudan empresas que estén escapando de las crí­ticas situaciones económi­cas de sus países respecti­vos, sin aportar nada más que un exceso de capacidad a sectores perfectamente abastecidos por las empre­sas nacionales, generando competencias en precios”, acotó a LN/NM.

El presidente de la Unión de Gremios de la Producción (UGP), Héctor Cristaldo, habló acerca de las perspectivas para la próxima campaña sojera 2024/2025 que iniciará en setiembre, del impacto que podría generar la sequía y otros factores exógenos como el comportamiento del mercado internacional y la situación de los precios.

Sobre este último punto, el referente dejó en claro que el sector no solo atraviesa por embates climáticos como la sequía que afectó inciertamente a algunas regiones, sino también lo que ya se está dando con relación al precio que es otro aspecto preocupante.

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“La sequía siempre es complicada, desde el punto de vista productivo, tanto para la agricultura como en la ganadería. Otro tema preocupante es el mercado, que está con precios desinflados y sin mayores perspectivas de mejoría, y la otra variable es la demanda”, expresó a la 780 AM.

En este sentido es que el sector productivo local pende también de lo que pueda pasar con China, uno de los mayores mercados que, si bien Paraguay no exporta directamente, incide por los envíos de los vecinos Argentina y Brasil quienes sí proveen. “Si China acelera los precios pueden mejorar, pero si se frena, podemos estar en un escenario similar al actual en el que los precios se desinflaron”, agregó el titular de la UGP.

Por el lado del componente climático, Cristaldo explicó en la agricultura se dio dos escenarios muy diferentes, por un lado buenos rendimientos en el centro y sur del país, y por otro lado muy malos rendimientos en el norte, ya por tercer año consecutivo.

Una situación llamativa fueron las lluvias de julio e inicio de agosto, que normalmente no se dan en otros años, lo cual llama la atención y ayuda, aunque tampoco soluciona toda la preocupación de qué va a pasar entre los meses noviembre y diciembre, que es cuando se define la producción agrícola, dijo.

Es así que la campaña agrícola de este año será desafiante y con muchas preocupaciones, y entre los principales retos están el tema del clima, que no se puede controlar más aún con una perspectiva del fenómeno La Niña, el comportamiento del mercado internacional y factor precio.

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