La empresa desarrolladora Civis presenta hoy su segundo rascacielos en Asunción, el Civis XI, que se erige apenas a 150 metros de su primer rascacielos lanzado en 2024. Con sus más de 150 metros de altura, Civis XI ofrece servicios y amenities de primer nivel para sus residentes en el concurrido y competitivo barrio Las Lomas, zona rodeada de comercios, bancos y restaurantes.

Mara Soljancic, gerente de Marketing de Civis, señaló en el programa “Arriba hoy” de canal GEN y Universo 970 AM/Nación Media que este año la empresa, a parte del emprendimiento que será presentado este martes, tiene previsto presentar tres edificios más, incluyendo su expansión en el sur del país con un nuevo proyecto. Soljancic mencionó que la empresa se diferencia por presentar edificios y proyectos innovadores y futurísticos.

“Lo que nos diferencia es que presentamos edificios y proyectos totalmente innovadores, no solamente para el presente sino también pensando en el futuro”, explicó. La gerente mencionó que Civis XI será entregado en 36 meses y contará con más de 1.450 metros cuadrados de amenities diseñados para que sus residentes tengan todo a su alcance dentro del edificio.

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Sobre las opciones de inversión, Soljancic explicó que ya están habilitadas las inversiones en pozo y las ventas, con precios competitivos por metro cuadrado y una proyección de alta plusvalía para inversores. Desde USD 55.000 se puede acceder a monoambientes y también están a disposición departamentos de una y dos habitaciones, al igual que modelos look-off, que permiten alquilar los espacios de manera independiente.

También destacó que el edificio tendrá dúplex en altura con tres habitaciones y doble altura vidriada en los últimos pisos, ofreciendo vistas panorámicas de Asunción. Según la gerente, la tendencia del mercado inmobiliario se orienta hacia la calidad de vida y la optimización del tiempo, por lo que hizo hincapié en la cantidad de amenities de Civis XI, que ofrecerá a sus residentes todo lo que necesiten con la idea de que salgan lo menos posible del edificio.

“La gente que busca alquilar en Asunción prioriza la calidad de vida, poder relajarse, poder comer, poder tener muchas facilidades ya dentro de tu espacio, reducir esa movilidad de ir trasladándose de un lugar a otro”, explicó. Además, agregó que el rascacielos contará con un parque elevado de más de 500 metros cuadrados, lo que será como “una selva tropical” en plena zona urbana.

Por otra parte, Soljancic señaló que el rascacielos también cuenta con un enfoque ecológico con la inclusión de motos y scooters eléctricas para sus residentes, con la idea de reducir la movilidad tradicional y optar por la eléctrica. Dijo que el edificio contará con espacios ecuménicos para personas de cualquier religión, así como una piscina, peluquerías, cines, spa, entre otros.

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El nuevo proyecto que modifica la Ley Nº 7447/2025, vigente desde diciembre del año pasado, fue aprobado ayer en la Cámara de Diputados. El diputado Edgar López explicó que la ley actual establece como parámetros la antigüedad de los vehículos, pero no diferencia sus costos, y con la modificación las patentes serán expedidas según el valor del rodado.

“La ley vigente genera una gran inequidad en el momento de otorgar la patente, porque no diferencia los costos de los vehículos y generaliza solamente por los años. Lo que se busca con la modificación de la ley que los costos de los vehículos, establecidos por el valor aforo sea el parámetro utilizado por todos los municipios, aplicando el 0,3 % sobre ese valor para el costo de la patente”, indicó en entrevista al programa “Así son las cosas” de GEN y Universo 970 AM/Nación Media.

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La Dirección Nacional de Ingresos Tributarios (DNIT) es la entidad encargada de establecer la valuación de un vehículo, parámetro que será utilizado como base por todos los municipios del país para realizar el cálculo del 0,3 % de ese valor para el pago de la expedición y el pago de la patente. También se incluyó la devaluación del costo de los vehículos, que irá decreciendo hasta llegar a los 10 años.

“En concreto, lo que se dio ayer, el proyecto de modificación de la ley, establece que el parámetro que utilizarán los municipios de la República será el valor del aforo, aplicando el 0,3 % de ese valor para la expedición y el cobro de la patente de rodados”, refirió el legislador.

Esta iniciativa, con media sanción, también incluye la creación de un Registro Único de Habilitación de rodados que estará a cargo de la Agencia Nacional de Tránsito y Seguridad Vial, la cual se encargará de coordinar con todos los municipios de la República, facilitándoles información y manteniendo una base de datos.

Esta coordinación se realizará a través de un trabajo en red para que pueda haber más certeza en los costos y en los valores de las patentes a ser expedidos, de acuerdo al diputado, respetando la autonomía municipal, estableciéndose las tasas respectivas al momento de la expedición de las patentes de rodados.

El documento pasa a la Cámara de Senadores, donde también debe ser analizado. “De aquí se remite al Senado, de la misma manera, esto va ser girado a las diferentes comisiones del Senado, y si ni hay objeciones al proyecto de ley, se va sancionar yo creo que en breve porque hay una premura porque a mediado de año vencen las patentes. Posteriormente ya el Ejecutivo va a promulgar”, puntualizó Olmedo.

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Asunción, Gran Asunción, Ciudad del Este y Encarnación, fueron los polos de desarrollo del sector inmobiliario en este 2024 que se va, en especial con los edificios en altura, además de los proyectos de barrios cerrados en la ciudades aledañas a la capital como hacia la zona norte.

Edificios en altura. Paraguay está cerrando el 2024 con muchas obras, especialmente construcciones en edificios en altura en ciudades como Asunción, Gran Asunción, Ciudad del Este y Encarnación, que son las plazas de mayor desarrollo de edificios en este segmento, según el presidente de la Cámara Paraguaya de Empresas Loteadoras e Inmobiliarias (Capeli), Ernesto Figueredo.

Aunque no solo los construcciones edilicias en altura marcaron el año, ya que también se dio un fuerte desarrollo en barrios cerrados, especialmente en la zona norte de la capital que contempla Luque y Limpio, las ciudades que más están creciendo a nivel país, dijo. Estimó que se habría generado unos USD 2.500 millones en proyectos que se están ejecutando en todo el país.

Como resultado del gran auge, se dio una gran cantidad de proyectos importantes y que en algunos casos con un stock que supera la capacidad de absorción, lo que significa que se están produciendo departamentos en grandes cantidades, ralentizando la capacidad de alquiler de los mismos. Es decir, se construyen más unidades de lo que el mercado puede absorber.

Amplia oferta. Y lo que se está dando es que el 70 % de todas las unidades son adquiridas por inversores que lo ponen en alquiler, mientras que solo un 30 % es propietario que va a vivir en ese departamento. “Eso hace que la oferta de alquileres sea muy amplia, y contribuye para el que quiere alquilar. El que quiere alquilar tiene una muestra muy variada de zonas, tipologías y todo tipo de amenities de acuerdo a su necesidad”, expresó a La Nación.

Con relación a lo que se espera para el siguiente año 2025, el titular del gremio expuso que se espera concluir con todas las obras de altura en desarrollo, y que el desafío principal será que se ocupen las unidades. Para ello, se necesita un mayor crédito hipotecario, lo que requiere un esfuerzo por parte del Banco Central y el sector financiero, acotó.

Ciudad del Este. Agencia Regional.

Miembros de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Alto Paraná Paraguay (Aciapp) consideran que el año 2024 fue positivo por el desarrollo constante de inversiones inmobiliarias en el este del país. Atribuyen a dos factores, la presencia de inversiones extranjeros y la aparición de nuevos inversores locales que ven oportunidades de negocios en el rubro, a raíz de la demanda.

Es lo que señalaron a La Nación/Nación Media, Alejandro Amarilla, presidente de la Aciapp, María Carolina Morínigo y Lilian Ortiz, integrantes del gremio, quienes compartieron se evaluación y perspectivas para el 2025.

“El desarrollo inmobiliario es constante, la gente quiere invertir en edificios para venta, alquileres temporales y prolongados, podemos ver buenos resultados en fraccionamientos nuevos con el 10 % de ventas ya en el lanzamiento, en productos”, dijo Alejandro Amarilla.

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Agregó que “en el sector de alquileres de departamentos hay una alta ocupación, entre los cuales está el segmento de monoambiente, muy demandado por los estudiantes brasileños”. En el área metropolitana de Alto Paraná son unos 20.000 estudiantes brasileños de medicina y la demanda por departamentos es creciente.

El presidente de la Aciapp destacó que las visitas permanentes de empresarios que quieren invertir en el país, en industrias, empresas de logística, trae aparejada otras demandas hacia los desarrollos inmobiliarios que también atraen a los inversionistas, según las consultas que reciben como corredores.

Teniendo en cuenta que los desarrollos de proyectos habitacionales y corporativos están en crecimiento constante, a los corredores que operan en ese segmento, también les fue bien, según los miembros de la Aciapp.

Amarilla dijo que la venta de unidades habitacionales para estudiantes de medicina es el de mayor movimiento. “Es la punta de la lanza para desarrollar”, expresó. Mencionó que la gran demanda hizo que empresarios de estados lejanos de Brasil estén proyectando invertir en el este en dicho segmento. “Empresarios locales de otros rubros también están viendo esa oportunidad y decidieron invertir”, remarcó.

“Un ejemplo, un fabricante de muebles, tiene propiedades alrededor de su empresa, ve la oportunidad de invertir en un rubro donde la demanda es muy alta, el sector habitacional para alquileres a estudiantes de medicina, entonces están invirtiendo y abriendo otro nicho de negocio, eso es lo que se ve bastante”, explicó el titular del gremio.

Sostuvo que en algunos casos, los mismos inquilinos terminan comprando esos inmuebles. “De un solo edificio, uno o dos inquilinos al mes consultan sobre propiedades que quieran vender porque sus padres ya quieren comprar algo, atendiendo a que el hijo o la hija se quedará cinco años o más a estudiar”, agregó.

En cuanto a los inversores extranjeros mencionó a brasileños, argentinos, chilenos y uruguayos. Indicó que un grupo chileno está proyectando una inversión para 200 departamentos en la región este del país. Enfatizó en que la perspectiva es de crecimiento y de proyectos de gran envergadura.

María Carolina Morínigo explicó que otro segmento que tiene mucho movimiento es el consumidor paraguayo, las familias que se trasladan de otras ciudades y buscan casas en alquiler o para la compra. “Tenemos permanentes consultas en ese ámbito y se vendieron muchos departamentos de empresas desarrolladoras”, refirió.

Franjas importantes de desarrollo inmobiliario son: la avenida Rafael Barret del Km 9 Monday, barrio Boquerón, el barrio Boquerón I y II y el barrio Pablo Rojas, en lo que respecta a Ciudad del Este. “Por metros cuadros, la avenida Rafael Barret es la zona con más departamentos”, dijo Alejandro Amarilla.

En Presidente Franco, la zona en torno al nuevo Corredor Vial del Este, ligado al Puente de la Integración es de creciente desarrollo inmobiliario, así como en las inmediaciones del Parque Saltos del Monday.

Morínigo señaló que, en el caso del barrio Boquerón, antiguamente un barrio residencial, los hijos crecieron, las casas se vendieron, hay un desarrollo comercial en el sitio y eso motivó nuevas inversiones para edificios corporativos, comerciales y habitacionales. La gente migró, se convirtió en un área gastronómica y eso trajo consigo otras inversiones, manifestó la corredora.

Para los corredores inmobiliarios consultados, hace falta una planificación porque el inversionista debe tener la garantía que, una vez iniciada la inversión no habrá reclamos. “Cómo vas a vender una propiedad si no tienes la garantía de que a los 20 días los vecinos no quieren”, dijo Alejandro Amarilla. Ciudad del Este no tiene una planificación urbana actualizada.

El titular de la Aciapp dijo que “las ordenanzas necesitan una revisión completa para poder dar un asesoramiento al inversor. La municipalidad tiene que saber qué lugares para cada sector, la planificación es esencial para un crecimiento ordenado, para generar interés de inversionistas y es la herramienta para el corredor inmobiliario, que es un actor clave en este proceso”.

Después de la pandemia fue común ver edificios con apariencia de abandono, poco movimiento y carteles con “Se alquila”, especialmente en el microcentro comercial de Ciudad del Este. En este sector, llegando al final del 2024, puede decirse que pudieron recuperarse aquellos que invirtieron en mejoramiento y modernización, según Lilian Ortiz, corredora asociada de Aciapp. Por eso, muchos edificios antiguos permanecen sin recuperarse, pasados tres años del fin de la pandemia.

“Pudieron seguir alquilando a precios muy bajos, pero fueron a la decadencia como sucedió con algunos, no se actualizaron, no se reformularon como desarrollo inmobiliario y hoy están siendo superados por las nuevas inversiones en el centro comercial”, remarcó.

• El desarrollo inmobiliario en Alto Paraná es constante, la gente quiere invertir en edificios para venta.
• En su mayoría los inversionistas son brasileños, argentinos, chilenos y uruguayos.
• El sector de alquileres de departamentos registra una alta demanda.

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